佐倉市T様 新築時の施工不良でベランダが雨漏り
佐倉市T様より外壁塗装・屋根塗装のお問い合わせをいただき現地調査に伺ったところ、なんか怪しいぞ…雨漏りしてるぞ…という点がいくつかありました。
他社様の提案が150万円のところ、工事の工夫で60万円で施工を終えることができました。
今回は佐倉市T様邸のベランダの部分修繕事例をご紹介いたします。
佐倉市T様のお悩み
佐倉市T様邸は築25年ほどで、はじめてのメンテナンスを私たち美大塗装にお任せいただきました。
お住まいについてのお悩みは多々おありのようでしたが、どちらかというと「長年メンテナンスをしていなかったしだいぶ傷んできたのでそろそろ…」という感じでご相談いただきました。
佐倉市T様邸の外壁は「パルプサイディング（パルプ混入セメント板）」という、現在流通しているサイディングとは違うものでした。
まだまだパルプサイディング（パルプ混入セメント板）が使われているお住まいは多いですから、普通のサイディングと間違えて診断されないようご注意くださいね。
外壁・屋根の施工事例は後日別の記事でアップいたしますので、ぜひご覧ください。
2023年2月6日追記：佐倉市T様邸外壁屋根塗装の模様を追加アップしました！
現地調査の写真
下から見た時点でシミのようなものがあり雨漏りが疑われます。
「確実なお話をするにはベランダ下の天井部分を開けてみないとわからないな」と思っていたのですが…
ベランダに上がらせていただいたところ、床が通常よりフカフカしていました。
なんと佐倉市T様邸のベランダは防水がなされておらず、ベニヤにグレーの普通塗装が施されていただけでした。
今まで佐倉市T様は外壁や屋根のリフォームをされたことがないそうなので新築時からこの仕様だったのでしょう。
ベランダ防水(が通常ある部分)の立ち上がりは通常よりもだいぶ高い場所にあり、水切りも設置されておらずベニヤが見えている状態です。
うーん…何故でしょう…
僕も様々な現場を見てきましたが初めての事例です。
見立てでは
- 軒天の家側にはほとんどシミがない
- 軒天の雨染みが先端に集中していること
から、それほど腐食は進んでいないのでは無いか？と考えました。
（家側も雨漏りしていれば軒天の雨染みは全体に拡がっているはずですので）
後日、雨漏りしているベランダの開口調査
ベランダの立ち上がり部分の様子床のフカフカ具合・シミなどから雨漏りが確定したので、現地調査から数日後に軒天の一部分を開けさせていただきました。
雨漏りでベランダ下の根太が腐食しています。
お悩みの解決方法
他社様からは「今あるベランダを壊して、新しく今と同じような木製ベランダを作る」という提案を受け、お値段が150万円程だったそうですが、私たちは今回「腐食部分だけ交換」する「部分補修」で十分対応できると判断し、60万円程でベランダの修繕工事を施工することができました。
私たちでも他社様の提案と同じような工事をすることが可能ですが（やるとしたら100万円程）、木製ベランダはまた腐る可能性があるので…もしもまるっと交換するとしたら「アルミベランダ」に取り換えをご提案すると思います。
今は廃棄費用も本当に高いので、なるべく廃棄を出さないご提案を心がけております。
（今回の程度なら丸まる交換する必要はなく、部分的な補強・補修で大丈夫です。）
部分補修は技術のある大工さんでないと対応できないですし、スピード重視の大手会社さんからは出てこない提案だと自負しています。
お見積り・ご提案をしたところ大変お喜びいただき、複数社相見積もりの中で美大塗装をお選びいただきました。
いよいよ佐倉市でベランダ雨漏り修繕工事の開始
雨漏り箇所部分解体
サイディングをはがしたところ写真のように腐食が進んでいましたが、幸い家側に交換しなければならないような腐食は見られませんでした。
ホッとしました！
雨漏りで腐食した箇所の張替え
こういう工事は、長年付き合いのある信頼のおける大工さんでないとお願いできません。
今回もいつもの腕利き大工さんに来てもらいました。
FRP防水層を新しく設置
ベランダ壁面には防水シートを張り、床面には新築時になぜか作られなかった防水層を作ります。
今回はFRP防水をご採用いただきました。
笠木・手すり取付
壁にサイディングを貼った後、笠木（ベランダ壁の上部にある板金）と手すりを取り付けます。
住宅でガルバリウム鋼板などの金属を扱うのは建築板金（住宅板金）専門の板金職人です。
この住宅板金は上手い下手がすぐ見てわかるほど現れるので、美大塗装では長いことお付き合いのある建築板金職人さんにしかお願いしていません。
ずっとお願いしている柏市の千島板金工業所さんは本気で住まいを長持ちさせることだけ考えている職人さんです。
既存のベランダには、手すり根元のビス止め部分にコーキングが施されておらず、そこからも水が浸入していました。（かなりのお宅で見られる不具合）
今回はビスうちにもコーキングを施しましたので、今後も長期にわたりご安心いただける施工です。
佐倉市T様邸雨漏りベランダの修繕工事 完成
ベランダビフォー写真
ベランダアフター写真
工事を終えて
T様邸はベランダ防水が無い状態だったり立ち上がりに水切りが無かったりと、新築時からの問題が多くありリフォーム工事も大掛かりなものとなってしまいました。
ただ、このようなお住まいに真摯に向き合って工事ができるのは、地元の小さな施工店ならではだと思います。
もし下請けでT様邸に入るとしたら、予算が削られるため人工をかけて丁寧に工事することができないので品質も守れませんし、それは僕の望む仕事ではありません。
どうしてもリフォーム工事に”良い時期”を過ぎると補修しなければならない箇所がふえますのでリフォーム工事も高くなってしまいます。
”良い時期”かどうかを判断するだけでも伺いますので、ぜひ一度お声がけください。
（まだ早いと思ったら「まだ塗装の必要はないです」としっかり言わせていただきます。）
