千葉県印西市のY様邸（住友林業）で、サイディング外壁の塗装・コーキング打ち替え・付帯部塗装・屋根の軽補修を施工しました。
外壁には日本ペイント「水性パーフェクトトップ」、付帯部には関西ペイント「ダイナミックTOPマイルド」を使用。屋根は塗装不要のセラミック瓦だったため、塗装は行わず、釘浮きや防水上の弱点のみ補修しました。
ビフォー写真
金具止め工法で設置されたサイディング外壁はコーキングの破談により所々吸水して脆くなり、塗膜の剥離が発生しています。一部釘打ちしてある部分も、釘周りに欠け・割れ等が発生しています。コーキングも劣化により破断しており本来の機能を発揮できていません。
アフター写真
屋根は塗装不要のセラミック瓦ですが・・・
印西市Y様邸の屋根はセラミック系の平板瓦でした。セラミック系の屋根材自体は１００年ももつような丈夫な素材であり通常ノーメンテナンスです。
しかしそれはあくまで「セラミック瓦自体」にはメンテナンスがいらいないということで、屋根で一番重要な防水シート（瓦の下に敷いてある防水シート）の寿命がいつ来るのかは正直わかりませんし、漆喰のメンテナンスは必要になります。
Y様には、屋根は１０～２０年後には葺き替え（屋根を交換するような工事）が必要になる可能性もあることをご説明し、今回は外壁と付帯塗装のみ施工させていただきました。
使用材料
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施工地域 | 千葉県印西市 |
| 建物 | 戸建住宅・住友林業 |
| 外壁材 | サイディング |
| 屋根材 | セラミック系平板瓦 |
| 主な工事 | 外壁塗装・付帯部塗装・コーキング打ち替え・屋根補修 |
| 外壁塗料(着色部分) | 日本ペイント/水性パーフェクトトップ/05-85B・5分艶 |
| 付帯部塗料 | 関西ペイント/ダイナミックTOPマイルド/N-25 3分艶 |
| コーキング | サンライズ/SRシール/S70 カーサホワイト |
高圧洗浄
建物全体の高圧洗浄はもちろん丁寧に行いますが、折角家が綺麗になるのに土間が汚れていると少し残念な気持ちになってしまいますので、土間の洗浄はサービスで行っています。
ベランダ防水はいつ工事すべき？
Y様邸のベランダ防水はシート防水です。正直なところシートが切れるまで特に防水工事を実施する必要も特にないことをお話し、今回は洗浄のみで、大掛かりなメンテナンスを行わないこととなりました。
もちろん予防的に防水工事をすることは良いのですが、そこにかける数十万円の費用とのバランスを考え、お客様と相談した結果今回は見送りとさせていただきました。
今後の事を考えて費用感を知って頂く為に概算だけお伝えいたしました。
コーキング打ち替え
ボンドブレーカーテープはなぜ必要？
既存のコーキングを撤去したらボンドブレーカーテープを設置します。コーキングの溝は下図のように「コ」の字になっているのですが、コーキングが3面に接着すると外壁が地震などで揺れた際に引っ張られる力に対応しきれなくなり、外壁から剥がれたりちぎれたりしてしまいます。
”外壁だけ”に接着して引っ張り力に対応できるようボンドブレーカーテープを設置するのです。施工後は見えなくなってしまう箇所なので省略する業者さんも未だ多く、複数社お見積りの際には必ず確認してください。
コーキング打ち込み
サイディング断面に下塗りをたっぷり塗布してコーキングを打ち込み、コーキングは完了です。
サイディング外壁の割れた部分等の補修
外壁が吸水して既存塗膜が剥がれたり割れたりしている部分は、剥がれかけた塗膜をしっかり除去してから下塗りをしてパテで補修しました。
印西市Y様邸の塗装
上塗り塗料とサイディングの密着力を高める下塗り塗料をしっかりと塗布した後に、中塗り・上塗りと(2回塗り)塗り重ねていきます。
屋根の釘浮きはどう補修する？
ビフォー
印西市Y様邸は釘浮きがかなり激しくなっておりました。釘と屋根材の間にパッキンが入っているのですが、パッキン自体が欠損していたり隙間が出来ていたりして水の侵入を防ぐという本来の効果を発揮できていません。
玉打ちコーキング
ビスを全て打ち替える方法もありますが、お客様と相談のうえ、今回は既存の釘を打ち込んでその上から玉打ちコーキングを打設する方法で施工いたしました。
屋根は通常見えませんので、写真で残すことが大切です。
その他の塗装
この施工事例のポイント
Y様邸では、外壁のコーキング破断と吸水による塗膜剥離が主な劣化症状でした。外壁は塗装とコーキング打ち替えを行いましたが、屋根は塗装不要のセラミック瓦だったため、必要な補修だけに限定しました。美大塗装では、塗れる場所をすべて塗るのではなく、建材の種類と劣化状態を確認して必要な工事だけをご提案しています。
工事を終えて
印西市Y様、この度は美大塗装に工事をお任せいただきありがとうございました！
お住まいの工事で大切なのは費用と施工のバランスを見ながら「長持ちさせられる」工事を実現することだと思います。
Y様には「見積もり・説明が他社と比べて丁寧だった。とてもきれいな仕上がりで嬉しい」というお言葉をいただき、私の方こそすごく嬉しかったです。今後とも末永く、よろしくお願いいたします。
＼Y様の工事のご感想はこちら／
