印西市Y様邸｜住友林業の外壁塗装・コーキング打ち替え施工事例

千葉県印西市のY様邸（住友林業）で、サイディング外壁の塗装・コーキング打ち替え・付帯部塗装・屋根の軽補修を施工しました。
外壁には日本ペイント「水性パーフェクトトップ」、付帯部には関西ペイント「ダイナミックTOPマイルド」を使用。屋根は塗装不要のセラミック瓦だったため、塗装は行わず、釘浮きや防水上の弱点のみ補修しました。

項目	内容
施工地域	千葉県印西市
ハウスメーカー	住友林業
外壁	サイディング
主な症状	コーキング破断・塗膜剥離・釘周りの割れ
工事	外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・屋根軽補修
外壁塗料	日本ペイント 水性パーフェクトトップ
屋根	セラミック系平板瓦・塗装なし

印西市で今回ご相談いただいた外壁の状態

今回ご相談いただいた印西市のY様邸は、住友林業の戸建住宅で、外壁にはサイディングが使用されていました。

現地調査では、目地コーキングの破断に加え、一部のサイディングで吸水による塗膜剥離や、釘周辺の欠け・割れを確認しました。

このため、単純に上から塗装するのではなく、劣化したコーキングの打ち替えと外壁の下地補修を行ったうえで塗装しています。

ビフォーアフター

施工前

金具止め工法で設置されたサイディング外壁はコーキングの破談により所々吸水して脆くなり、塗膜の剥離が発生しています。一部釘打ちしてある部分も、釘周りに欠け・割れ等が発生しています。コーキングも劣化により破断しており本来の機能を発揮できていません。

施工後

印西市Y様邸の施工内容と使用塗料

項目	内容
屋根材	セラミック系平板瓦
主な工事	外壁塗装・付帯部塗装・コーキング打ち替え・屋根補修
外壁塗料(着色部分)	日本ペイント/水性パーフェクトトップ/05-85B・5分艶
付帯部塗料	関西ペイント/ダイナミックTOPマイルド/N-25 3分艶
コーキング	サンライズ/SRシール/S70 カーサホワイト

なぜ今回は屋根塗装をしなかったのか？

高圧洗浄

建物全体の高圧洗浄はもちろん丁寧に行いますが、折角家が綺麗になるのに土間が汚れていると少し残念な気持ちになってしまいますので、土間の洗浄はサービスで行っています。

ベランダ防水は今回なぜ見送った？

Y様邸のベランダ防水はシート防水です。正直なところシートが切れるまで特に防水工事を実施する必要も特にないことをお話し、今回は洗浄のみで、大掛かりなメンテナンスを行わないこととなりました。

今後の事を考えて費用感を知って頂く為に概算だけお伝えいたしました。

コーキング打ち替え

ボンドブレーカーテープはなぜ必要？

既存のコーキングを撤去したらボンドブレーカーテープを設置します。コーキングの溝は下図のように「コ」の字になっているのですが、コーキングが3面に接着すると外壁が地震などで揺れた際に引っ張られる力に対応しきれなくなり、外壁から剥がれたりちぎれたりしてしまいます。

”外壁だけ”に接着して引っ張り力に対応できるようボンドブレーカーテープを設置するのです。施工後は見えなくなってしまう箇所なので省略する業者さんも未だ多く、複数社お見積りの際には必ず確認してください。

コーキング打ち込み

サイディング断面に下塗りをたっぷり塗布してコーキングを打ち込み、コーキングは完了です。

サイディング外壁の補修

外壁が吸水して既存塗膜が剥がれたり割れたりしている部分は、剥がれかけた塗膜をしっかり除去してから下塗りをしてパテで補修しました。

外壁塗装の工程

上塗り塗料とサイディングの密着力を高める下塗り塗料をしっかりと塗布した後に、中塗り・上塗りと(2回塗り)塗り重ねていきます。

屋根の釘浮きはどう補修する？

ビフォー

印西市Y様邸は釘浮きがかなり激しくなっておりました。釘と屋根材の間にパッキンが入っているのですが、パッキン自体が欠損していたり隙間が出来ていたりして水の侵入を防ぐという本来の効果を発揮できていません。

玉打ちコーキング

ビスを全て打ち替える方法もありますが、お客様と相談のうえ、今回は既存の釘を打ち込んでその上から玉打ちコーキングを打設する方法で施工いたしました。

付帯部塗装

この施工事例のポイント

Y様邸では、外壁のコーキング破断と吸水による塗膜剥離が主な劣化症状でした。外壁は塗装とコーキング打ち替えを行いましたが、屋根は塗装不要のセラミック瓦だったため、必要な補修だけに限定しました。美大塗装では、塗れる場所をすべて塗るのではなく、建材の種類と劣化状態を確認して必要な工事だけをご提案しています。

工事を終えて

印西市Y様からいただいたご感想

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印西市の外壁塗装についてよくある質問

印西市でも現地調査に来てもらえますか？

はい。美大塗装は八街市を拠点に、印西市の外壁塗装・屋根塗装にも対応しています。

外壁のひび割れや塗膜の劣化、コーキングの状態、屋根材、付帯部などを現地で確認し、建物の状態に合わせて必要な工事をご提案します。

今回のY様邸でも、外壁だけでなく屋根やベランダなども確認したうえで、必要な工事と、今回は行わなくてもよい工事を分けて判断しました。

住友林業の外壁も塗装できますか？

住友林業の住宅でも、外壁材や現在の塗膜、シーリングの状態などを確認したうえで塗装できます。

ただし、「住友林業だからこの塗料」と一律に決めるのではなく、実際に使われている外壁材や劣化状態を確認することが大切です。

今回の印西市Y様邸ではサイディング外壁を確認し、コーキングの打ち替えや下地補修を行ったうえで外壁塗装を施工しました。

サイディングのコーキングは外壁塗装と一緒に打ち替えた方がいいですか？

すべての住宅で必ず打ち替えが必要というわけではありませんが、ひび割れ・破断・剥離・硬化などが進んでいる場合は、外壁塗装と同時に補修を検討します。

サイディングの目地にあるコーキングは、外壁材の動きを吸収したり、雨水の侵入を防いだりする役割があります。

今回のY様邸ではコーキングの劣化が確認できたため、既存のコーキングを撤去し、新しく打ち替えてから塗装を行いました。

セラミック瓦も外壁と一緒に塗装した方がいいですか？

屋根材によっては、塗装が必要ないものもあります。

外壁塗装を行うからといって、必ず屋根まで塗装する必要があるわけではありません。

今回のY様邸では、屋根にセラミック系の平板瓦が使用されていたため、屋根全体の塗装は行わず、釘の浮きなど必要な部分のみ補修しました。

屋根は「塗れるか」ではなく、その屋根材に塗装が必要なのかを確認することが重要です。

ベランダ防水も外壁塗装と一緒にやった方がいいですか？

ベランダ防水も、状態を確認して必要性を判断します。

表面の色あせや細かな劣化があっても、すぐに全面的な防水工事が必要とは限りません。

今回のY様邸でもベランダの状態を確認し、施工すること自体は可能でしたが、現在の状態と費用のバランスを考え、今回は工事を見送る判断をしました。

外壁塗装のタイミングだからといって、すべての工事をまとめて行う必要はありません。

印西市の外壁塗装ではどの塗料がおすすめですか？

建物によって適した塗料は異なるため、「印西市ならこの塗料」と一律に決めることはできません。

外壁材の種類、既存塗膜、劣化状態、日当たり、周辺環境、希望する耐久性や予算などを確認して塗料を選びます。

今回のY様邸では、外壁の状態などを確認したうえで日本ペイントの水性パーフェクトトップを使用しました。

塗料のグレードだけでなく、下地処理や適切な施工工程も仕上がりに大きく関係します。

外壁が少し傷んでいるだけでも現地調査を依頼できますか？

はい。外壁の色あせや細かなひび割れ、コーキングの劣化など、「まだ塗装するほどではないかもしれない」という段階でも状態を確認できます。

早めに状態を確認することで、

• 今すぐ工事が必要なのか
• 数年様子を見てもよいのか
• 部分補修だけで対応できるのか

を判断しやすくなります。

今回のY様邸でも、外壁・屋根・ベランダをそれぞれ確認し、必要性に応じて工事内容を分けています。

印西市の外壁塗装の見積もりでは何を確認しますか？

現地調査では、外壁の面積だけでなく、外壁材・ひび割れ・塗膜・コーキング・付帯部・屋根・ベランダなど建物全体の状態を確認します。

同じ大きさの住宅でも、劣化状態や必要な補修によって施工内容は変わります。

そのため美大塗装では、単純に「坪数×単価」だけで判断するのではなく、実際の状態を確認したうえで必要な工事内容を組み立てます。

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